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Après deux années difficiles pour l’immobilier strasbourgeois, « les transactions ont repris ces derniers mois avec des perspectives encourageantes », se réjouit Frédéric Bernhard, gérant de B & H Immobilier et coprésident de la Fnaim du Bas-Rhin. Pour autant, certains agents estiment que le marché immobilier manque d’élan pour une ville comme Strasbourg, huitième ville de France et préfecture du Bas-Rhin.
Les prix élevés dans certains quartiers semblent expliquer en partie cette situation. Les prix sont-ils arrivés à un palier ? « Oui, et ils baissent un peu, même si officiellement ils sont stables », remarque Damien Oswald, président-directeur de l’agence ERA Mathis. Autre raison du manque de tonus de la conjoncture immobilière strasbourgeoise : le retrait massif des investisseurs, avec un marché qui repose désormais uniquement sur l’achat de résidence principale.
De plus, Strasbourg n’attire pas beaucoup d’acheteurs extérieurs : « Les acquéreurs venant d’autres régions disposent majoritairement d’attaches sur place », précise Cécile Franck-Weyhaubt, directrice associée des agences Espaces atypiques Alsace-Lorraine. En outre, les acheteurs prennent plusieurs mois pour visiter, regardent la note du DPE et « tardent à faire une offre », témoigne pour sa part Gael Stürtz, gérant de l’agence qui porte son nom.
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16 commentaires
Est-ce que la stabilité officielle des prix cache une légère baisse comme le suggère Damien Oswald ? Les indicateurs et données seraient-ils à vérifier ?
C’est probable, les médiations sur les prix ont dû augmenter pour relancer les ventes.
Les prix élevés dans certains quartiers de Strasbourg expliquent-ils réellement la baisse des transactions ? Il serait intéressant d’avoir une analyse plus détaillée par zone.
Oui, les variations peuvent être très fortes entre les quartiers. Certains restent inaccessibles pour beaucoup de Strasbourgeois.
sans doute, mais le manque d’investisseurs étrangers joue aussi un rôle clé, comme le soulignent les professionnels.
La reprise des transactions est-elle suffisante pour parler d’un réel redressement du marché ?
Il est encore trop tôt pour le dire, mais les perspectives semblent plus encourageantes qu’avant.
Certains quartiers commencent à montrer des signes de reprise, mais globalement, le marché reste fragile.
Les prix ont-ils atteint un palier, comme le suggère l’article ? Cela pourrait-il signifier une stagnation durable ?
Cela semble être le cas, et cette stagnation pourrait effectivement s’installer si les conditions ne changent pas.
Les acheteurs prenant plusieurs mois pour visiter un bien, cela ralentit-il les transactions ?
Oui, cela crée une sorte d’inertie sur le marché, retardant les décisions d’achat.
Strasbourg peine à attirer des acquéreurs extérieurs. Est-ce dû aux prix ou à l’attractivité générale de la ville ?
Les deux facteurs sont probablement liés, mais il faudrait comparer avec d’autres villes de taille similaire.
Le marché immobilier strasbourgeois ne repose plus que sur les résidences principales. Est-ce une tendance durable ou passagère ?
Cela dépendra de la confiance des investisseurs et de leur retour eventual sur le marché.